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    晚上，梁栋夫妇在何府住了一晚。

    何蕤总是有机会就嘲讽梁栋，大家早已见怪不怪，却没人注意，要是放在以前，梁栋总会针锋相对，现在却总是能躲则躲，根本不与之正面交锋。

    过完五一，‘绿树地产’开发的‘城央花园’正式开盘预售。

    商品房预售制度并非我国独有。

    在倭国，二战后就出现过‘青田卖’，也就是我们所说的商品房预售，但当时由于缺乏有效的监管机制，开发企业不规范的预售行为侵害购房者权益的事件时有发生，引起了不少的交易纠纷。为规范商品房销售行为，日本政府通过立法，原则上禁止商品房预售这一交易方式，但是，如果开发商能获得政府部门的建筑许可，并完成“预售房定金保全措施”，仍可进行商品房预售。

    在南韩，开发企业在房屋预售时必须开具‘预售资金专用账户’，对商品房预售实行了严格的许可管理。

    在米国，对商品房预售没有什么法律规定，但基本上属于‘现房’销售。

    在我国，直到2010年，才出台了资金监管制度，但在很多地方，并未彻底实施，开发商实际上是以期房销售的名义，实现了现房销售的实质，将经营风险转嫁给了社会。

    首先，购房者支付了全部的房价款，承担了开发的全部风险；然后是开发商占用了购房者的资金，实现了"空手套白狼"的经营模式，而且是购房者承担了资金利息；最后是通过住房按揭把开发风险转嫁到银行。

    淮州虽然认真执行了资金监管制度，但仍抵不住一场资本的狂欢。

    ‘城央花园’开盘第一天，就出现了有人团购一栋楼的情形。

    能够有这么大手笔的，除了恶名遍布全国的‘太太炒房团’，还能有谁？

    开发商为了赚钱，可不在乎是谁买走了房子，他们甚至在售楼部扯出‘热烈欢迎温州籍客户莅临参观’的条幅。

    炒房团带来的直接后果就是‘城央花园’的楼盘一天涨了一千！
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